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中市獵漏 瞄準預售屋「紅單」

經濟日報/宋健生

2014.06.26

　　 針對預售屋「紅單」滿天飛，轉手價差水漲船高，財政部中區國稅局昨（25）日宣布，今年下半年將針對台中市個人買賣預售屋、鉅額房屋賺取價差，或出租房屋收取租金，列為加強查核對象。

　　中區國稅局指出，首波加強查核的地區，將以中部豪宅聚集的七期重劃區、新市政中心，以及預售屋推案、轉手數量較高的西屯及南屯等區域為主。

　　中區國稅局強調，這次是「玩真的」，該局正透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業，以及各縣市政府、網路及報載等管道蒐集資料，並輔以相關資金流程查核交易情形，以瞭解這類交易是否有刻意炒作賺取價差，或隱匿出租情事而未申報納稅。

　　中區國稅局表示，近年來都會地區繁榮地段紛紛推出新型高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額價差，甚至流行以「紅單」方式轉手獲利。

　　所謂「紅單」，係指預售屋接待中心使用「購屋預約單」，通常是在預售屋正式開賣前（稱為潛銷期），給付少額訂金取得預約單，就可取得優先承購權。而等到預售屋開賣後，建設公司調高房屋售價，有預約單者，就可用較低價格購得房屋，所以「紅單」需求日增，轉手價差也水漲船高。

　　為維護租稅公平，遏止不法逃漏稅捐，中區國稅局說，近期將針對轄區內個人有出售預售屋（含紅單）、鉅額房屋，或出租公寓或套（雅）房案件，列為加強查核對象。國稅局提醒，個人購買預售屋（含紅單）或鉅額房屋時，應妥善保存讓渡書或契約書，以及買賣相關收支憑證，在出售時依所得稅法規定，以「成交價額」扣除成本及必要費用後的餘額，確實申報財產交易所得。

　　另外，個人出租房屋取得租金時，該筆租金收入，減除必要損耗及費用（或依財政部訂頒費用標準43%）後的餘額為所得額，併入取得年度所得申報。

　　國稅局呼籲，如有買賣預售屋（含紅單）或鉅額房屋而獲利，或出租房屋取得租金，有短漏報財產交易所得或租賃所得者，在未經檢舉或財政部指定調查人員進行調查前，儘速自動向戶籍所轄稽徵機關辦理補申報，並補繳所漏稅款。