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壽險業海外獵樓 再放寬

【工商時報 記者魏喬怡／台北報導】2015.06.03

為鼓勵壽險業海外投資不動產，金管會再度放寬RBC計算方式。金管會指出，壽險公司投資海外與大陸地區不動產有四種方式，其風險係數各異，但考量到這四種方式承受的房價風險並無不同，因此將風險係數降調整為0.1。也就是說，原本風險係數0.2608調降為0.1的話，海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍。

舉例來說，若原先投資規模為10億英鎊，就可拉高到26.08億英鎊，此計算方式從今年8月的半年報就可適用。
金管會表示，昨（2）日通過上半年保險業風險資本額制度修正，將「經由投資特定目的不動產投資事業（SPV），並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數，由現階段的0.2608調整為0.1，至於「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數則由目前的0.0456調整為0.1。
而另外二種投資方式「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」、「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」則風險係數不變，均為0.1。
金管會表示，壽險公司為了因應海外當地的法規及稅務架構，可選擇這四種方式之一來投資，而現階段壽險業投資海外不動產較多的方式，是以設立SPV或者是貸款SPV的方式投資不動產，截至目前為止，壽險業現在投資海外不動產的總額為新台幣1,221億元。
目前有海外投資不動產的壽險公司只有國泰與富邦。其中，國泰投資大陸不動產是以「由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」持有，原本風險係數就是0.1，而投資倫敦不動產的部份是以「經由投資特定目的不動產投資事業，並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」，因此風險係數可從0.2608降為0.1，比較可受惠。
不過，金管會表示，雖然RBC計算方式有所放寬，但保險業投資海外不動產的總額還是要依照相關法規，不可以超過淨值的10％，如果金額有所超過，必須採專案申請。

保險投資海外房產 再鬆綁

【經濟日報 記者邱金蘭、韓化宇／台北報導】2015-06-03 03:50:22
保險業投資國外不動產規範再度鬆綁。金管會昨（2）日發布規定，調降保險業投資國外不動產計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數，此舉有助保險業擴大海外不動產投資空間，以大型壽險業最為受惠。
另外，金管會昨日也預告修正「台灣地區保險機構在香港澳門設立分支機構子公司許可辦法」，保險公司赴香港、澳門設立分支機構，條件將變嚴格，包括資本適足率的門檻比照大陸，要要達250%以上（其他國家為200%）；累積指撥營運資本金及投資總額，合計不得超過淨值40%等。