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REITs基金績效大放異彩，近2年全正報酬

中時電子報/任珮云2012.08.13

國內不動產證券化(REITs)基金近二年受惠全球房市觸底反彈，績效明顯轉佳，21檔REITs基金近二年績效全面正報酬，平均報酬率為12.21%，其中，國內唯一聚焦在北美REITs的台新北美收益資產證券化報酬率超過3成，遙遙領先同類型基金。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，非常有利於不動產市場的發展，另外，美國政府政策亦朝向改善房地產市場發展以減緩失業率，又為北美不動產市場帶來正面推進的力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。

據投信投顧公會最新統計，近二年績效前三名之REITs基金報酬率依序為台新北美收益資產證券化基金33.09%、瀚亞亞太不動產證券化(配)基金23.91%及瀚亞亞太不動產證券化(不配)23.71%。林瑞瑤指出，從持有時間與報酬率表現分析，可看出REITs基金持有愈久，累計報酬愈可觀的特性。

以持有一年來看，21檔基金平均報酬率為4.62%，有4檔基金負報酬；但時間拉長至二年，REITs基金平均報酬率上揚至12.21%，呈現全面正報酬；時間進一步拉長至三年，REITs基金不僅亦為全面正報酬，平均報酬率攀升至25.46%，較持有二年多了1倍以上，其中，台新北美收益資產證券化基金報酬率高達62.46%，亦是大幅超越同類型基金表現。

展望REITs後市，林瑞瑤表示，美國房市持續報佳音，據美國商務部統計，今年第2季美國出租用住宅空屋率自第1季的8.8%下降至8.6%，為自2002年以來最低水平；也由於租屋市場需求大於供給，帶動美國第2季平均房租較去年同期高出5%；此外，根據全美不動產協會(NAR)最新公佈的數據顯示，6月全美成屋房價不僅連續第4個月上揚，且較2011年同期增加了7.9%。由於成屋銷售佔美國整體房市成交比重達85-90%，因此房價持續走升也再度透露房地產行情有逐漸好轉的跡象，美國房地產景氣復甦態勢越來越明顯。