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售地低於現值 有條件免贈與稅

經濟日報/陳美珍

2012.09.14

出售市價低於公告現值的土地，只要能夠舉證法院拍賣或鄰近土地市價等客觀資料，與售價接近，可免視同是贈與行為，不會再被多課一道贈與稅。

國內部分土地因經濟環境變遷，市價低於土地公告現值的現象確實存在，財政部為免除爭議，同意納稅人出售價低於公告現值時，若能提供附近相同或類似用地，在相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當，即可免就差額課徵贈與稅。

遺產及贈與稅法第10條原規定，贈與財產價值的，是以贈與時的時價為準，例如土地是依公告現值，房屋則是以評定價格，做為計算稅額依據。因此，當出售價低於市價時，若無法舉證並無贈與意圖，會被加徵贈與稅。

國稅局最近即查獲一宗案例，被繼承人甲生前出售8筆土地給乙，成交價3,050萬元，與公告現值2.14億元相差約7倍，國稅局認為甲疑似將土地低價賣給乙，贈與價差高達1.84億元。觸犯遺贈稅法第5條第2款「以顯著不相當代價，讓與財產」，應以贈與論對其課徵贈與稅。

不過，甲的繼承人提供資料說明，甲出售的8筆土地都是山坡地，地勢高低起伏，屬不易開發地區，買賣時點鄰近土地的法拍價，以及估價師估價分別為3,227萬元、3,395萬元，均與土地成交總價3,050萬元相當，並無藉買賣低價贈與的情形。

由於買受人乙與甲並無親等關係，稅捐機關研判並無逃漏贈與稅的可能，加上甲並非在重病期間出售土地，納稅義務人既能提供附近相同，或類似用地在相當期間內的買賣價格，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當，因此依據財政部的從寬規定，准其可以免課徵贈與稅