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節稅＋保值 房產贈與飆高

工商時報/黃惠聆 2012.11.23

節稅加保值，房地產今年贈與量大增至近3.5萬棟，較去年同期成長18％，房仲業預估，今年因贈與的房地產棟數可能創新高。

據內政部公布的房屋移轉資料統計，今年前9月房屋贈與移轉量達34,953棟，較去年同期成長18％，去年底贈與移轉棟數是39,655棟，房仲業預估，依目前移轉情況來看，今年贈與移轉棟數應可續創新高。

自2009年遺贈稅率從最高50％調降為單一稅率10％及贈與免稅額提高至220萬後，吸引大量的海外資金回流台灣。

信義地政室聯合事務所代書專案經理林以德表示，近年股市投資起伏大，房地產業仍為保值性較佳的投資管道，許多富人這些回流資金有不少買了國內豪宅、店面，有些並透過贈與方式，將財富移轉給下一代，使贈與數量逐年升高。

據統計贈與數量從2009年的3.3萬餘棟、2010年的3.5萬餘棟，升至去年的3.9萬餘棟。

在公告現值和市價還有明顯價差時，房仲業預估贈與移轉棟數將持續走揚，林以德表示，以市價1億元的房子為例，公告現值約2,000萬元，即使遺贈稅降至10％，現金贈與還要交978萬元的贈與稅；若透過房地產贈與，贈與稅只要交178萬元，之間差了800萬元，以房地產贈與的節稅效果大。

但父母幫子女置產時，也要特別留意子女收入的合理性以及贈與稅問題，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，國稅局早已對豪宅贈與加強查核，原因是受贈人資金取得以及付貸款合理性，除非之前有很完善節稅規劃，透過每年220萬元的免稅額先作數年累積後，再買房或者換房，否則一般年輕人沒有買豪宅的能力，因此為子女置產也可能要交贈與稅。

會計師也強調，對於還要再付房貸的贈與，也要格外留意，房屋的被贈與人一定要有償還銀行貸款能力的已成年人，若被贈與人只是十幾歲的小孩，即使之前已作了贈與規劃付了自備款，未來仍沒有能力付貸款，因此，在移轉之前還是得先繳交贈與稅。