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查稅效應 房產移轉贈與降溫

【經濟日報 記者郭及天／台北報導】2015.12.03

內政部統計顯示，今年前10月全台建物贈與移轉為4.3萬件，年減8%，近年逐年增加的不動產贈與，恐創下七年來首降。業者分析，房市降溫、稅捐機關查稅嚴格，使贈與降溫，明年房地合一稅上路，贈與風潮更將退燒。
業者指出，房市走弱，財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利，使不動產贈與不具節稅效應，加上被以贈與查稅案例頻傳，不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略，使七年來盛行的不動產贈與退燒。
遺贈稅從2009年調降至10%後，不動產贈與移轉便逐年攀升，去年達5.5萬件高峰。
從贈與移轉占不動產移轉的比率來看，贈與也從過去的不到6%，提高至12%，在今年前二月達到約17%的高峰後，便開始下滑，預估今年贈與移轉約5.1萬件，今年為新版遺贈稅率上路七年來，首次量縮的一年。
房仲業者預估，在明年初房地合一稅上路後，由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅，以受贈取得房屋較以買賣取得房屋，其所得稅負成本更高，不動產贈與將更式微。
以各縣市不動產贈與移轉件數觀察，台北市及新北市前10月贈與移轉件數分別為7,387件、8,395件，分別較去年同期減少4%及8%，其餘中南各都也都有6~10%的衰退幅度，不過包括苗栗、花蓮及南投分別年增15%、11%、7%，非都會區的農業縣市不動產贈與行為仍屬熱絡。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，城市與鄉村在不動產贈與出現紛歧走勢，主要因為都會區多將贈與視為「理財行為」，相較下，非都會區的不動產贈與多為「社會行為」，鄉村長輩多期待子女返鄉同住、落葉歸根、受贈房屋較少出售，贈與數量增減較少有大幅波動。

圖／經濟日報提供

節稅效應沒了 富爸媽贈房減少了
2015-12-02 14:47 聯合晚報 記者游智文／台北報導
統計顯示，近年因贈與稅調降帶起的不動產贈與熱潮，今年已退燒；今年前十月全國不動產贈與件數共4.26萬件，較去年同期減少約8%，是七年來首見回落。
2009年政府將贈與稅率調降至10%後，全國贈與移轉棟數連續六年創新高；去年全國贈與量達5.5萬件，和2008年3.1萬件相比，增幅超過七成，但這股熱潮在今年即將終止。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不動產贈與降溫，除房地產市場走弱因素外，主要與財政部針對贈與房子出售，改採實價減去公告價格計算獲利有關，由於贈與不動產已不具節稅效應，熱潮因此逐漸消退。
徐佳馨表示，買房送子女，由於贈與稅稅基採取遠低於市價的房屋評定現值以及土地公告現值，比現金贈與省很多，一直是富爸媽移轉財產最愛的方式之一。
從內政部統計數據來看，這股熱潮今年已降溫，今年前十月贈與移轉件數和去年同期相比，大多逐月衰退；今年截至10月共4.26萬件，也較去年同期減少3600多件，預估今年全年約5.1萬件，將是遺贈稅調降以來首次量縮的一年。
徐佳馨表示，現在買房子贈與子女，贈與稅仍用房地公告價格作為稅基，還是比現金贈與省，但是子女未來出售，就得面臨驚人的財產交易所得稅，可說是「先樂後苦」。
為此很多富爸媽現在多改採逐年贈與現金方式，先讓子女手頭有足夠頭期款，再由子女自行以現金購屋，之後再透過每年220萬元的贈與免稅額，幫助子女繳交貸款，這是贈與件數減少主因。
徐佳馨表示，明年房地合一上路後，出售贈與房產所得不再併入所得稅課稅，而是直接以房地合一課稅，買房送子女將會變得更不划算，預料贈與現金將成日後國人贈與主流，房產贈與風潮將逐漸走入歷史