幸福惠~微笑退休生活

親愛的朋友，您好：

　　敬請仔細地閱讀以下之『重要資料』，或許就與您切身相關的權益：

根據與本公司有關的笙齊法律事務所提供「內政部九月二十七日通過『都市計劃區內農業區、保護區變更使用審議規範』草案：

１、三公頃以上農業區及保護區得變更為工業區或媒體事業專業區。

２、五公頃以上得變更為住宅區。」

以上兩事項之法律意見：

一、建議：依遺贈稅法§２０（５）之規定，先行贈與民法§１１３８條第一順序之人即直系血親卑親屬。

　　二、理由：１、免贈與稅：

　　　　　　　依上開規定而為贈與者，即可移轉給下一代，而不計入贈與總額，即免課

                   贈與稅，倘俟變更後再行贈與稅，則無法享受免稅。

　　　　　　　２、免土地增值稅：

　　　　　　（１）依土地稅法§３９－２規定移轉農地，免增值稅。若在變更後始移轉或

                         贈與者，自前次移轉時起算課徵增值稅。

　　　　　　（２）土地增值稅之起迄時點，將從贈與後更新起算，有利於下次移轉時之

                          計算級距。

《實例（事實）》

甲夫（６０歲）　　　　　乙妻（５８歲）

            Ａ子（１８歲）    Ｂ子（２５歲）

某甲於陽明山有農地一筆，面積約五公頃，設６５年８月以買賣取得，當年公告地價為

６００元／m²，又８５年７月公告地價為１９５０元／m²，茲因應農地釋出政策，擬變更為住宅區時，所採取之措施比較：

                   您的好友：薛 佩 惠　敬上                 ８５．１１．０１