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售屋稅加重 新北最高調12％

中國時報/沈婉玉

2013.03.07

　 去年售屋的民眾注意囉，今年稅負恐加重！財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準，豪宅林立的台北市大安、中正、信義及松山區，售屋獲利率調高六個百分點，達四八％，創歷史新高；新北市泰山及林口調高十二個百分點，漲幅冠全台。去年售屋民眾，今年五月報稅要繳更多。

　財政部表示，房地產交易中，土地部分免稅，但房屋部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅課稅。因房地產交易資訊不透明，民眾若無法舉證實際售屋賺多少，可依房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財政部每年依各地房地產交易價格及漲幅調整獲利率，以反應市場行情。

　去年景氣衰退，政府還祭出奢侈稅等措施，使房價上漲速度減緩。但據各國稅局「明察暗訪」，部分地區房價仍有上漲現象。北市大安、中正、信義及松山區，去年房價漲幅十三％，比北市其他行政區都漲得凶，因此售屋獲利率被調高六個百點達四八％，創史上新高。

　例如，去年賣出大安區、房屋評定現值一百萬元房子的民眾，依四八％獲利率計算，「推定」賣房賺了四十八萬元。以稅率四○％計算，今年五月要繳十九．二萬元的財產交易所得稅，比上一年多二．四萬元。

　新北市泰山及林口區去年售屋獲利率被調高最多，從十四％調至二六％，大增十二個百分點，漲幅冠全台。台中市、桃園及新竹依區域不同約調高一至二個百分點，台南市完全沒調整，高雄市僅仁武區調高二個百分點。

　賦稅署官員強調，原則上，售屋所得都要實價課稅，提不出實價的「例外狀況」，才可依房屋評定現值與推定的獲利標準報稅。各國稅局會對高額的豪宅交易查稅，若查出實際獲利高於申報金額，不但需補稅還會被罰款。不過，因目前房屋評定現值嚴重偏離市價，即使售屋獲利率提高，實際稅負仍極低，有違公平正義。