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北市豪宅掀交屋潮 3年每戶至少賺50％

自由時報/徐義平2012.08.13

實價登錄前交屋 避免資產曝光

避免實價登錄上路後資產曝光，台北市多個指標豪宅「台北信義」、「仁愛吾疆」等，趕在八月起實價登錄上路前出現交屋潮。以「台北信義」為例，以當時買進的預售行情與目前參考市價相較，短短兩、三年，一戶少說賺進七、八千萬元，幾乎是賺了半戶。

「台北信義」是統一集團旗下太子建設在台北市推出的第一個豪宅案，二○○九年第一季開始預售，當時正值金融海嘯後期，房市相當低迷，銷售時的每坪價格僅一一五萬到一三五萬元；由於該案屬信義計畫區絕版豪宅，不少投資客看好其未來增值潛力，便勇敢挺進。

當時太子建設曾透露，即便房市氛圍低迷，仍有豪宅投資團持續買進豪宅，預售時便有豪宅採購團直接開價百億元希望能夠買下整棟「台北信義」，但因看好豪宅後勢發展，建商不希望太快銷售完畢，最終作罷。

趕在八月一日「實價登錄」上路前，「台北信義」出現首波交屋潮，部分住戶名單曝光，多是投顧證券業或是土地資產開發業者，其中常出現在時尚版面的貴婦鑫鼎證券董娘周珊旭也是買主之一。

不只「台北信義」，北市仁愛路空軍總部旁的豪宅案「仁愛吾疆」也是如此。房仲業者透露，從地政資料顯示，鈺創某大股東一口氣擁有四戶、F-宸鴻的投資公司金天齊、永豐餘關係企業代表人等也都出現在交屋名單。

房仲業者估算，以「台北信義」為例，事實上在交屋前已陸續有業主脫手，去年曾經成交到每坪一八○萬元，與當初預售的每坪價格一一五萬到一三五萬元相比，漲幅達三十三％至五十六％不等。

預售每坪百餘萬 現上看兩百萬

若以最基本的坪數一二○坪、每坪一一五萬元的買進價格估算，每戶總價從預售時買進的一．三八億元，到交屋後的每坪行情一八○萬元、總價二．一六億元，增值七八○○萬元，三年時間，賺進超過半戶的價值。

房仲業者指出，「仁愛吾疆」價差較小，但以兩年多前開賣開出每坪一八○萬元的當時全國最高價來估算，每戶坪數約一八○坪、目前每坪市價至少兩百萬元起跳，兩年多時間價差也達三千六百萬元。

信義房屋一○一店執行協理張華雄分析，最近不少豪宅案趕在實價登錄上路前交屋，應該是住戶擔心當初購買的價格被公部門掌握，可能當作日後的課稅依據，加上不少以個人名義買進，多少希望能夠財不露白。