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搞懂外國法規、稅率 卡穩當

中國時報/黃惠聆 2012.12.10

到海外要找比台灣高的外租金投資報酬率，實際上並不難。不過專家也表示，海外置產要注意的是海外法規、雙率（稅率、匯率），以及資金如何出，光看高租金投報率，可能還不太夠。

　市場資金多，因台灣有奢侈稅及政府管控，加上房屋成交量明顯滑落，民眾要透過置產賺價差恐大不如前，加上台灣租金投報率偏低，都是讓民眾想外走的重要原因。

　信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，在臨近地區國家要找到5~6％的租金投報率並不困難，但在前往投資置產前，一定要先搞懂投資國的法規、稅率，簡單說就是要了解資金如何進去、最後如何出來，若沒有辦法賺價差時，民眾也得要評估持有房產的成本。

　以日本為例，租金投資報酬率可達6％以上，房子一定要出租出去後，民眾才能賺到租金收入，另外日本信義房產株式會社表示，持有5年以內和5年以上的出售所得稅率不同，5年以上出售所得稅率是15％、住民稅是5％，共20％。

　但5年內就出售的話，出售所得稅率達30％、住民稅率也達9％，共39％，因此至日本置產並不建議「短進短出」。

　即使馬國政府允許每年房價有10~15％增值，台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示，持有房屋期間長短課的資本利得稅不同，若2年之內就出脫，資本利得率為10％，持有期間2~5年即可以降至5％，持有5年以上再出脫就不用課資本利得稅，因此打算至海外置產，宜以閒置資金為主。

　房仲業表示，至海外置產除要考慮租金投報率，最好要找到好的房屋代管人，並要考慮到匯率風險、房屋增值潛力等，其實海外置產賺收益率，事前還是得作功課，而不是人云亦云，要賺價差也不如想像容易。