幸福惠~微笑退休生活

分享新聞

保險業投資素地 研擬放寬
【經濟日報╱記者韓化宇、邱金蘭／台北報導】2014.07.02
金管會主委曾銘宗昨（1）日首度表示，將研議放寬保險業投資素地的時點，當不動產市場明顯往下跌時，是可切入的時點，也不致讓不動產市場發生太大的崩解，金管會兩周內將提出強化保險業競爭力方案，包括鬆綁不動產投資等資金運用限制。

此說法，被視為是2012年11月間，金管會祭出「金八條」，嚴控壽險業投資不動產行為後，首次出現的鬆綁訊號。金八條的內容，以投資不動產標的報酬率須達2.875%，對壽險業者影響最大。
對於不動產投資最低收益率標準2.875%是否放寬？曾銘宗說細節還未出來，但只要是有利提升保險業競爭力，基本上他的態度是開放的。
金管會從2012年開始嚴格限制保險業投資不動產，並透過各種規定限制保險業買素地，包括投資素地後五年必須興建完成、十年不得移轉所有權等，種種限制，讓保險業幾乎無法再投資素地。
未來一旦鬆綁，對保險業資金運用效率、不動產市場都有正面助益。不過，曾銘宗也強調，現在只是研議，最重要的時點，他說: 「如果不動產一直跌，為何不能開？（保險公司素地）存貨也不多，為何不能開？重要的是要看時點。」
金管會昨天舉辦成立十周年慶生會，曾銘宗會後表示，跟銀行、證券業相比，保險業獲利相對不穩定，體質好壞差很多，整個市場必須進一步強化，並給業者發展空間，金管會會在兩周內提出強化保險業競爭力方案。
包括透過業務、財務的鬆綁，在資金運用方面，也會配合差異化管理，讓保險資金運用更有彈性，如好的、大的保險公司有更大的空間，包括不動產投資、額度的核給，好壞要分出來。
對於投資素地會鬆綁嗎？曾銘宗說，素地要不要開放是時點的問題，當市場往下走的時候，這個時點很好，也不致讓不動產市場發生太大的崩解，保險業取得的成本也相對合理，金管會會先分析保險公司手上有多少素地。當時為何不給買素地就是怕他炒作，當沒有炒作的時候就可以放。
至於素地的放寬，會否只限興建住宅還是商辦？他說，內容都可談的。
提升競爭力方案內容還包括在因應高齡化來臨相關業務的開放等，也有業者建議開放成立境外保險中心（OIU）等。
【2014/07/02 經濟日報】

鬆綁壽險買素地 曾銘宗提3條件
【工商時報 記者彭禎伶／台北報導】2014-07-02 00:56

為使保險業能以合理價格取得土地，金管會主委曾銘宗昨（1）日首度透露，研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」；但曾銘宗強調，必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下，再精確掌握開放的時機。
曾銘宗重申，目前只是研議，並不是宣布開放，主要是中央銀行日前才擴大房貸管制區範圍，若現在宣布開放保險業投資素地，並不是最佳時機；曾銘宗強調：「我們會切時點，時點很重要。」
曾銘宗昨天是在金管會成立10周年慶祝會後，闡述二周內將端出「強化保險業競爭方案」時，首度談到可以考慮重新開放保險業投資素地，但他也不斷重申，是要在國內不動產開始下跌時放行，「可以不讓不動產市場發生太大崩解，保險業取得成本相對合理」，同時也要評估各保險公司手中握有的素地存量，若存量不多、且是好的公司，就考慮給他「更大的能量」。

曾銘宗強調，當初管制素地投資，就是因為有炒作的疑慮，若壽險公司手中沒有什麼素地，且不動產價格明顯下滑，為何不能考慮適度開放，至於是否可准許蓋住宅或商辦，「都可以談。」
壽險業在2012年以前大幅加碼投資國內不動產，曾一年加碼上千億元，後來政府有意控管不動產價格，金管會先是數度提高不動產最低投報率門檻，並對素地祭出一連串控管，且2013年初期完全不准投資素地。
壽險業者表示，目前就是金六條的規定，但除了地上權、公共建設，若要買素地必須帶有租約，證明2年內可即時利用，並符合2.875％的標準，根本不可能買素地蓋住宅，因為10年內土地所有權不得移轉，蓋商辦5年不得移轉外，要取得租約意向書，使得保險業要買素地開發有極大難度。
業者私下表示，金管會研議重開素地，可能是為了之後不動產價格若有明顯回落，可讓壽險資金作為穩定價格的力量，市場不至於崩盤，目前的確是看見一些住宅價格成長率放緩，交易量縮小的情況，政府可能也已看見一些訊息。