幸福惠~微笑退休生活

國人喜歡擁有房地產,這是一項不錯的資產!

因為深受”有土斯有財”的觀念影響,

常有理財雜誌會說:”包租公”或”包租婆”可安享退休老年生活!

這部份我個人有小小的意見~

我的父親就曾做過房東,將我家在新莊的房子出租,

原本想說近輔大校區不遠應該還不錯,但是:我不知是經驗問題,

還是因為父親住桃園,遠距離管理房屋十分不便,

後來除了房客不穩外,最後一次租到壞房客,

將我家的壁紙劃破並噴上五顏六色的油漆,

害得我們全家在房客搬走後還去大掃除呢?

最後,我們全家開家庭會議,決議將房子出賣,

所得金額交給父母做為他們晚年的退休金,才結束那樣的日子!

我的公婆也是有屋在出租,但經過金融風暴後,

再加上新大樓一一新建,租屋的市場確實不如以前穩定.

大家都以為是住家才會如此,告訴各位~~~我公婆那是店面喔!

其實店面最常來租的,大都是做”吃”的,

尤其是在公車交通要道上更是如此.

偏偏我婆婆就定下一大堆的規則,所以….有長達半年都租不出去!

所以要當包租公或包租婆者,不動產要考慮的是:地段,地段,地段!

除了承租雙方等訂約,一定要有契約,而且一定要寫明”期間”,

另外契約到期一定要記得”換約”!

因為如果沒有時間,那就變成不定期契約,

到時房東可能要拿錢才能請房客搬家!

因它適用於”民法”的相關規定!

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林家花園 遭冒貸3千萬

【張欽╱台北報導】板橋林家花園後代林衡立四年前過世後，被控生前幫養女陳淑美擔保三千萬元債務，林的兒子林衡偉、林衡寬兄弟認為父親當時中風意識不清，不可能授權陳女簽本票，台北地院簡易庭判林家敗訴，但二審合議庭認為債主連進財未證明林有授權陳女簽本票，改判林家勝訴，全案已上訴最高法院。

難證授權判免償

林衡立是林家第七代子孫，與哥哥林衡道都是台灣風土民俗學者，更與華南金控副董林明成是堂兄弟，兩家都是大地主，而林衡立行事低調，四年前過世後，林明成就成為林家第七代掌門人。
針對判決結果，林衡立、林衡偉昨聯絡不上無法得知回應；連進財則是日健建設老闆，他的律師以全案已上訴不願表示意見。
連進財指控，林衡立養女陳淑美的丈夫陳龍潭，五年前聲稱可協助買下林家北市土地向他借一千萬元，隔年五月間再借二千萬元時，要求陳龍潭夫婦與林衡立共同簽三千萬元本票擔保，陳龍潭果真拿出來，未料林衡立六月間過世，連打官司要林的兒子繼承債務。
林衡偉兄弟則指控，陳龍潭四年前曾經以類似手法詐騙金主被起訴，陳淑美雖然保管父親印鑑等物，不代表父親授權她簽本票，且父親過世前意識不清，不可能授權。
一審雖認林衡立當時意識清醒，陳女又保管其印鑑，認定本票有效，但二審認為陳龍潭有詐欺前科，林雖有意識仍無法證明林有授權，因此改判連敗訴，本票無效。