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買賣容積暴利 財長：嚴查逃漏稅

工商時報/林淑慧

2013.03.04

財政部長張盛和表示，個人出售古蹟或未徵收公共設施保留地的容積率，具有權利交易性質，必須按取得對價申報財產交易所得，課徵綜合所得稅；未來將會要求國稅局針對容積移轉，加強查緝逃漏稅。

張盛和指出，非土地所有權人的容積率買賣，目前併入所得稅機制中課稅，有所得者應主動誠實申報；針對私人容積移轉獲利可觀，他將要求國稅局加強查核納稅人是否有未申報或申報不實的情況，同時也呼籲相關利害人可提出檢舉，檢舉獎金最高400萬元。

國稅局官員強調，逃漏所得稅若經人檢舉，凡在核課期間7年內案件，國稅局有公權力可依法補稅帶罰，呼籲納稅義務人切莫低估國稅局的查核能力。

財政部表示，土地所有權人依據「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」取得的土地容積權益，可免繳所得稅，但是非土地所有權人的容積率買賣，將被認定為權利移轉，必須課徵所得稅。

至於報稅方式，按現行稅法規定，應以從第三人取得的對價，減除原始取得的成本，以及因取得、改良或移轉容積權益而支付的費用，以其餘額申報財產交易所得額，併計其他所得項目，在每年5月申報個人綜所稅。

另外，企業、機關、團體或組織出售土地容積移轉權益，所取得的收入則屬於銷售勞務，依法也必須課徵營業稅。