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房屋交易憑證 報稅必備

中國時報/林淑慧

2013.03.06

南區國稅局表示，個人出售房屋的交易憑證，是計算財產交易所得的依據，納稅人應好好保存，並在每年5月報稅時提出證明文件；未能提出者，稽徵機關將依財政部核定標準認列所得額。

　國稅局官員指出，個人買賣房屋的交易憑證，包括交易時的成交價格、取得成本，以及因取得、改良、移轉該項資產而支付費用的證明文件等。

　南區國稅局近期查核轄區內綜合所得稅申報情形，發現納稅人小明於99年間出售位於台南市的房屋，卻未依法申報財產交易所得，國稅局即按照當年度財政部核定標準、按房屋評定現值的13％，核定小明的財產交易所得為42萬元。

　小明收到補稅通知不服，並提出復查及訴願，主張房屋是賠本出售，這樁交易並沒有所得，但因為提不出房屋出售價格及成本費用證明文件，而遭到國稅局駁回。

　官員指出，稅法規定民眾申報不動產的財產交易所得稅時，如果提不出當初買進的成本等證明文件，可依財政部每年公布的不動產交易所得率計算所得；以「房屋評定現值」的固定比率計算出的售屋所得，多半會比實際交易價格為低，是不少售屋族會採行的節稅方法。

　不過，對於低價賠售的售屋族來說，若無保存買、賣契約書（私契）、價款收付紀錄，以及相關費用憑證，作為申報綜合所得稅的佐證，國稅局依法會以房屋評定現值的固定比率核算售屋所得，納稅人反而要繳交所得稅。

　國稅局提醒，房屋交易時的契約書及付款紀錄等憑證，應妥善保存，以利日後申報舉證，維護自身權益。