幸福惠~微笑退休生活

早在去年都市更新就已修法了~~~~

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都更修法 「拔釘子戶」1年為期

2010/04/21

【聯合報╱記者林新輝／台北報導】

立法院昨天三讀通過「都市更新條例部分條文修正案」，為增加都更誘因，增訂「拔釘子戶條款」。明定強制拆遷以六個月為限，有特殊且正當理由，准延長六個月。

國民黨立委張慶忠表示，修正案通過後，包括房屋等土地改良物只要明定強制拆遷期限後，最多只能再延長一年。

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如今~~~~首宗案例!

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都更釘子戶 北市府將強拆

更新日期:2011/06/21 03:06 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

文林苑都更案釘子戶拒搬遷，北市府準備依法強制拆除。北市府都更處長林崇傑昨（20）表示，該案協調程序已走完，在拒遷住戶與建商無共識下，都更處已專案呈報市長，依法強制處理。此案可望成為北市首宗引用都更條例「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案例。

由樂揚建設整合的士林區文林路「文林苑」都更案，在2009年6月通過都市更新計畫，隨後取得建照，但因其中有2戶透天厝住戶堅拒搬遷，造成33戶原住戶仍繼續租屋暫居，引發多數住戶與建商強烈抗議，台北市長郝龍斌在回答議員質詢時強調，該案已符合都更規定，參與都更住戶整合門檻超過9成，市府執行公權力責無旁貸。

郝龍斌的說法引發「台灣都更受害者聯盟」抨擊，指稱憲法保障合法人民財產權及自由居住權，市府引用的都更條例25之1條及36條「強徵強拆條款」違憲，除申請釋憲外，也要市府不得強制拆除。

北市府曾在2010年引用都更條例規定，強制拆除文山區1戶釘子戶，但該建物中部分是違建、拆遷過程並未出現衝突。但士林文林苑都更案中拒搬的兩戶，產權完全合法，若北市確定強制拆除，未來已完成都更協調程序、卻被釘子戶「卡住」的建商，可援例請求市府協助，對突破都更進度具有指標意義。

林崇傑指出，文林苑案已進行兩次由建商主辦的協調會，市府隨後也介入協調兩次，但雙方仍無共識，至於外傳因為拆遷補償談不攏，林崇傑則不願多談，僅表示，建商要求市府引用都更條例強制拆除，都更條例亦明訂，只要整合門檻超過90％，實施者即有權申請強制拆除，因此都更處已簽報市長，只要召開「行前會議」確認，即正式公告拆遷日期，並動用警力強制拆除，至於時間是否在8月，則要由郝龍斌決定。

據了解，文林苑建商曾於去年中申請強制拆遷，但當時市長選舉在即，市府擔心民眾觀感差未執行。選後，輿論要求政府打房，市府又因擔心被冠上「建商打手」而瞻前顧後，直到北市議員李彥秀質詢，市府才認為時機成熟，積極處理，有心做為其他都更案的「借鏡」。

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[我的感想]

理財是一件十分生活化的事,處處留心~處處有商機!

過去只要有一戶住戶不願改建,整個社區可能就無法進行,

而去年就通過了”釘子戶”條款(我的簡稱),

如果~~~~

您沒有留意到法令的修改

有可能……..

不管”釘子戶”基於何種原因不願改建

但~~~~

這是一個法治的社會

“權利是給知道的人的”!

~~共勉~~~

一同學習