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北市房屋現值 明年擬全面調高

經濟日報/徐碧華、陳乃綾、蘇秀慧

2011.09.05

實現居住正義，台北市政府財政局長邱大展表示，繼開徵空地稅後，台北市將配合居住正義政策，預定明年「全面」調高房屋評定現值，不只調高豪宅，非自用住宅的房屋稅會全面調升。

不過，政府已宣示自用住宅不加稅，邱大展說，「房屋評定現值調高，必須搭配稅率下降」，這樣才可讓自用住宅不加稅。財政部最快9月送房屋稅條例修正草案到行政院，調降自用住宅房屋稅率。

行政院周三（7日）將審查不動產交易實價登錄的「平均地權條例」、「地政士法」修正草案，未來不動產交易應按實際成交價格登錄，遏止房價不當哄抬炒作。行政院力拚立法院下會期過關。

邱大展表示，房屋稅條例另外一項修正重點，將現行三年一調的房屋評定現值，改為一年一調。如果立法院下會期能通過修法，台北市最快明年就可執行。如果來不及修法，須等到三年一調時間到了再執行（民國103年）。

邱大展指出，政策上希望各種不動產評定的價格都能逐漸接近市場，目前最遠離市價的就是房屋評定現值。公告地價大概是市場的三分之一，房屋評定現值大概只有五分之一。 但能否一次到位？他說，要先看房屋稅率能調降到多少。

邱大展表示，目前適用的房屋評定現值是69年水準，已30年都沒調高，今年調過一次，但不是全面調，僅針對路段率，因此只有豪宅調整，即外界俗稱的豪宅稅。

30年沒調高，已出現不正義現象，邱大展說，新蓋的房子也適用69年的房屋現值，新蓋房子明明造價很高，但坪數較小，評定出來的房屋評定現值反而有可能比舊屋低。

以今年調高房屋評定現值前的元大一品苑為例，一戶價值1.6億元，只要繳交3.5萬元房屋稅和5,000元地價稅。

【記者陳乃綾／台北報導】財政部長李述德昨（4）日表示，不動產稅制改革須與相關部會配合，待各種制度、配套條件齊全才能進行，目前沒有明確的時間表。

李述德指出，不動產稅制改革非常複雜、影響層面廣，需要通盤考量。實現租稅合理化，不只是從制度面修法，行政面也將加重落實租稅正義，例如預售屋查核等。

李述德說，財政部持續研究不動產稅制改革，將參考過去賦改會的專家學者意見，也會參酌地方政府自行進行的研究報告，全面研究這些改革建議是否可行。

台北市政府委託財政學者曾巨威主持的「房屋稅課稅合理化」研究，將在11月結案，備受各方關注。

何時可提出土地稅法、房屋稅條例的修正案，李述德說：「現在只有明確的改革方向，沒有明確時間表。」

各位~~~~~稅法條例的修正

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