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「期貨」預售屋狂炒 奢侈稅管不到

聯合報/江碩涵

2013.08.20

奢侈稅實施屆滿兩年，房價未跌反漲，房仲業者說，奢侈稅只修不廢只是讓「現貨」中古屋交易冷清，炒房資金全流向「期貨」預售屋，間接拉高區域房價，才是房市不健康的真正主因。

去年新竹、青埔吹起一股炒「紅單」風潮。紅單是指建案尚未取得建照前的預約單，建商取得建照前先「潛銷」房屋，民眾此時購買預售屋，只要付訂金五萬至十萬元就可取得紅色預約單；等建商取得建照後，消費者再正式簽約。

房市達人鄭詩韋表示，有些投資客在簽約前就轉賣紅單，直接墊高房價，假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元，在外面轉賣一坪三十二萬元，投資客現賺一坪兩萬元的價差，不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。

他表示，這幾年炒紅單風潮一路從新竹、青埔炒到台南，如今甚至連紅單都不需要，建商只拿出「預約登記表」就讓投資客登記，等簽約前要調漲多少、喊多少，都是建商和投資客說了算；不過也因為登記表沒有契約效力，很容易演變成建商認為「賣太好」，乾脆封盤不賣，自己私下大幅度調漲房價，前面登記的投資客也等於白登記，根本來不及賺價差。

房地產業者說，這些炒作預售屋的風氣多在新興重劃區，從前幾年最熱的板橋、新莊、三重，一路炒到新竹竹北、桃園青埔、南崁與八德；後來因為央行限縮房貸成數後，炒風最近又往外散開到淡海新市鎮和台南，就連房價多年未漲的基隆、鶯歌也開始醞釀炒房風潮，這股炒風一路從市中心蔓延到外圍區域。

地產業者私下說，有些還沒開始炒作的冷門區，也有建商利用實價登錄營造出熱門假象，還有建商要求下游廠商買屋，成交價比市價貴一至二成，再故意透過實價登錄揭露房價，讓外界以為該區域房價就是這麼貴，建商再私下透過工程回扣給下游廠商，製造區域房價持續上漲的假象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋不在奢侈稅管轄範圍內，投資成本低、稅低，更容易成為投資客投資目標；奢侈稅即使再修，也很難打到要害。