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土地做繳稅擔保 估價縮水

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2014.11.06
欠稅或打稅務官司時，多會以土地做為繳稅擔保，然而擔保價值加成比率即將縮水。
基於保障租稅債權，財政部決定，以土地做為納稅擔保者，擔保價值一律只能按公告現值加二成計算，最快本（11）月7日起實施。
不過，為避免在此之前已以土地做為欠稅或申請行政救濟的提繳擔保案件，出現擔保價值不足的現象，財政部表示，新估價原則不會溯及既往。
在新措施生效前，已提供土地做為繳稅擔保的案件，仍可按公告現值加四成來計算擔保價值。
財政部周五（7日）將發布最新規定，調整納稅人以土地、房屋提供繳稅擔保，或做為稅捐保全標的的估價原則，其中，土地按公告現值加四成計算的估算比率，降為按公告現值加二成計算；房屋則維持現狀，仍以稅捐稽徵機關核計的房屋現值加二成估價。
但配合實價登錄制度的實施，財政部在調降土地擔保價值加成計價的比率後，亦開放准許納稅人，若因加成計價比率下降，致使原準備做為繳稅擔保的土地，價值不足以抵稅時，可自行選擇提供實價，例如不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定不動產價值等證明，核實認定擔保價值。
財政部解釋，調降土地擔保納稅價值的加成比率，主要是依據稅捐機關與內政部的相關土地價格後，發現目前公告現值加四成的計價規定，明顯有高估現象，恐使國庫保全稅捐的風險因此升高。
依據稅捐機關統計，近三年經行政執行機關拍定土地案件，拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117%；內政部地政司的統計亦顯示，直轄縣市土地一般交易價格占公告土地現值平均比率為119%。財政部說，都較現行按公告現值加四成估算擔保土地價值為低。
經參考近年的土地價格資料後，財政部決定，土地提供繳稅擔保，或稅捐保全標的價值的估算，應由原按公告土地現值加四成估價，降為只加二成估價。
【2014/11/06 經濟日報】